L’obiettivo del committente in questo intervento era avviare una piccola attività di B&B (siamo a 50 mt. da Corso Buenos Aires), frazionando l’unità immobiliare originaria in 2 unità nelle quali l’arredo interno, disegnato su misura dallo studio, determina la caratterizzazione spaziale di quello che urbanisticamente è un ampio monolocale con angolo cottura. Si tratta di una tipologia di intervento che l’investitore ha poi replicato in un intervento di ben maggiori dimensioni (Farneti) che viene trattato in altro link digitale del presente sito. Si è dovuto necessariamente affrontare il tema della ristrutturazione integrale, anche e prima di tutto dal punto di vista strutturale, di un’unità abitativa di medie dimensioni (circa 100 mq.), costruita ad inizio ‘900 coi criteri dell’epoca, e quindi fatiscente sia come finiture che come impianti. Il nuovo solaio collaborante in pannelli e c.a. è stato posato con riempimento in alleggerito di argilla espansa solo dopo la tralicciatura in acciaio di rinforzo delle travi lignee, che reggendo il controsoffitto sottostante non andavano minimamente gravate di pesi supplementari col nuovo solaio e relativo massetto. La tecnica appena descritta ha permesso di evitare fessurazioni o (peggio) lesioni di alcun tipo a murature e plafoni sia alle unità sottostanti che sovrastanti (eventuali cavillature verificatesi successivamente sarebbero comunque annoverabili tra i normali fenomeni di assestamento delle partizioni orizzontali e verticali). Ne sono derivate 2 piccole unità, peraltro molto ben attrezzate a livello di designi (arredo su misura), che valorizzano comunque le preesistenze (un caminetto decorativo e le alte finestrature a tutta altezza). Il tutto ovviamente è coerente con gli obiettivi di mercato B&B cui gli immobili sono stati destinati, peraltro con ottimi rendimenti finanziari. Anche le finiture, con piastrelloni di grès di grandi dimensioni, in tinta coordinata con gli arredi su misura, contribuisce ad un risultato di insieme omogeneo ed apprezzabile Infifine dal punto di vista impiantistico le difficoltà operative, causate principalmente dall’insufficienza e obsolescenza degli allacci condominiali, sono state affrontate e risolte con oculatezza, senza creare alcuna servitù interna agli appartamenti, inerente tubazioni o altro: sono state utilizzate infatti le murature d’ambito comune e il loro massimo spessore, vieppiù aumentato proprio per assolvere a questa funzione e al contempo non creare alcuna servitù interna alle 2 unità immobiliari ricavate. Queste condizioni contestuali non hanno però impedito una dotazione significativa di impianti di climatizzazione estate/inverno e soprattutto l’inserimento di un impianto elettro-domotico di base