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Frazionamento Immobiliare
Il frazionamento immobiliare è la soluzione per chi vuole aumentare il valore di un proprio immobile grande.
Lo Studio di Architettura Frascotti, con oltre trent’anni di esperienza, è il partner giusto per questo genere di pratiche.
Alla competenza ed esperienza si aggiunge la profonda conoscenza del territorio di Milano e della sua provincia.
L’Architetto Frascotti è certificato in qualità di Tecnico Bioedile, per lo studio e la progettazione di ambienti ecosostenibili e biocompatibili.
È inoltre da sempre impegnato in progetti di ristrutturazione, arrivando ad acquisire nel tempo una specializzazione in frazionamento degli immobili.
Il frazionamento immobiliare è un’operazione che prevede la divisione di un’unità immobiliare in due unità più piccole e indipendenti.
In questo modo un appartamento può essere suddiviso in due appartamenti di dimensioni ridotte e separati tra loro, per poterne disporre separatamente in base alla convenienza: uno potrebbe ad esempio essere venduto e l’altro locato.
La stessa operazione può essere portata a termine per un edificio, che può essere suddiviso sia in unità abitative che in unità commerciali.
Il frazionamento può essere utile in situazioni differenti e comporta una serie di vantaggi, sia a breve che a lungo termine:
- È un modo per aumentare il valore di un immobile. Creare più unità di dimensioni inferiori, che possono essere vendute o affittate separatamente, comporta un guadagno finale maggiore
- È possibile disporre di spazi da gestire separatamente. La suddivisione in spazi indipendenti dà la possibilità di scegliere se vendere o affittare le singole unità, con la libertà di farlo anche in momenti diversi e in base alle necessità finanziarie specifiche
- È un utile strumento di pianificazione successoria. il proprietario può scegliere di suddividere la proprietà in modo equo tra più eredi ed evitare in futuro litigi e tensioni familiari
- È possibile suddividere un grande stabile in unità sia abitative che commerciali, per un utilizzo più vantaggioso degli spazi a disposizione
La pratica del frazionamento immobiliare si inserisce all’interno di una procedura che ha avuto un grande sviluppo negli Stati Uniti negli ultimi anni e che ha fatto nascere un alto numero di investitori nel settore immobiliare.
Si tratta del cosiddetto “flipping”, una procedura di compravendita di immobili per investimento.
Il concetto è di acquisire immobili in cattivo stato e a basso prezzo, in zone in via di sviluppo o di risanamento, ristrutturarli e rivenderli a un prezzo superiore.
La stessa procedura si attua in zone in cui i prezzi degli immobili sono in costante aumento, acquistando e rivendendo in breve tempo ad un prezzo superiore.
In questo contesto il frazionamento immobiliare si pone come utile strumento per garantire il migliore utilizzo degli spazi, suddividendoli in base alle necessità, per assicurare il massimo profitto possibile.
Lo Studio di Architettura Frascotti può supportare sia i proprietari che gli investitori nel progetto di frazionamento, garantendo assistenza in tutte le fasi, dallo studio dell’immobile alla progettazione, dalla supervisione dei lavori alla consulenza per gli adempimenti amministrativi e catastali.
Dal momento che la pratica del frazionamento può comportare delle modifiche alle strutture dell’immobile, con lo spostamento o la rimozione di muri, può essere necessario in alcuni casi dover procedere con la richiesta di permessi e approvazioni delle autorità locali di pianificazione e costruzione, in altri può dover essere richiesta una modifica catastale.
Se un immobile viene suddiviso in due unità separate, ad esempio, sarà necessario per ciascuna unità l’assegnazione di un proprio identificativo catastale.
Per tutto ciò è fondamentale che ci sia la supervisione e il supporto di un professionista esperto e attento, per scongiurare il rischio di multe e sanzioni, ma soprattutto per garantire un progetto che assicuri la massima resa degli spazi e del valore dell’immobile.
Sei proprietario di un immobile?
Se possiedi un immobile che vuoi ristrutturare o se stai pensando di venderlo, una ristrutturazione potrebbe aumentare il valore finale. Potresti anche valutare la possibilità di frazionarlo e dividerlo in unità più piccole, da vendere o locare separatamente per incrementare il guadagno.
Possiedi una grossa proprietà e stai pensando al futuro dei tuoi figli?
Se possiedi uno stabile o un appartamento molto grande e non vuoi che i tuoi figli si possano trovare in difficoltà quando sarà il momento, potresti frazionare la proprietà per un’equa divisione.
Sei un investitore nel campo immobiliare?
Se sei solito fare investimenti immobiliari, sai bene che una proprietà ristrutturata aumenta di molto il proprio valore e che frazionando un appartamento per vendere o locare gli ambienti separatamente, i guadagni alla fine saranno decisamente più elevati.
Hai un’agenzia immobiliare?
Il nostro studio di architettura è specializzato in ristrutturazioni e pratiche tecniche di vario genere. Inoltre proponiamo soluzioni di frazionamento con relativa ristrutturazione e assistenza per tutto l’iter burocratico e catastale.